お客さん自分で物件を探し、決めてください。
①お客様ご自身でアットホームやホームズで探し、以下のいずれかの方法で物件の所在地と金額をお伝えください。
TEL 050-3805-2391
FAX 044-330-0356
E-mail info@goodlife-e.co.jp
※アットホームやホームズなどでそのままお問い合わせされると他社へつながり、仲介手数料は売買価格の3%+6万+消費税になって
しまいますので、ご注意ください。
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②グッドライフ(株)のスタッフと同行し、物件を内見しにいきます
気に入った場合、申込みします。(後日でも可)
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後日契約
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③重要事項説明
重要事項説明は権利関係、建て替え時の法令制限事項、土地と道路の関係、インフラ整備、管理費・修繕積立金の金額や滞納の有無
(マンション)などについて、宅建取引士から詳しく説明します。
重要事項説明時には、不明点を遠慮なく質問してください。
納得した上で売買契約に進みます。
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④売買契約
契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多いですが、重要事項説明書と突き合わせ、チェックしましょう。
確認が終わった後、売主と買主が契約書に署名捺印し、晴れて契約締結となる。
買契約締結後時、手付金(価格の5%~10%程度が目安)と仲介手数料の半額、印紙代を支払います。
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⑤融資(ローン)の申請、審査
万が一審査が通らなかった場合、契約は白紙に戻り、手付金は返金されます。(ローン特約)
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⑥ローンの決定・金銭消費貸借契約(お客様に行っていただきます。)
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⑦お引き渡し
銀行にて行います。司法書士と銀行の担当者とグッドライフ(株)のスタッフと売主様と買主様で行います。
登記費用、仲介手数料の半額、火災保険料などの諸経費を現金でお支払いいただきます。
また、自己資金の残りがある場合は、このときにお支払いいただきます。
鍵もこのときにお渡しいたします。
なお、ここに載せた流れは一般的な流れで、ケースによっては細部が異なる場合がございます。
仲介手数料について
購入価格が1800万円の場合、正規報酬額となります。
正規報酬額:
200万円以下の部分 : 5.4% : 200万円×5.4% =10.8万円
200万円を超え~400万円以下の部分: 4.32% : 200万円×4.32%= 8.64万円
400万円を超える部分 : 3.24% :1400万円×3.24%=45.35万円
報酬合計 64.79万円